安定買屋 / 安定買房 - 台南土地房仲安定區港龍7-11門市旁南科小資3+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.89 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科之星
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.39 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：4.94 坪
土地面積：13.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：安定複合運動場
生活機能：慈安宮零售市場
附近交通：大台南公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價不到八百萬，單坪不到二十三萬，對預算有限的買家或小資族相當友善。 2. 通勤優勢明顯：位於南科西側出入口附近，對於在南科工作的買家來說，通勤時間極短，可避免遲到風險。 3. 格局實用：近三十五坪規劃成四房（可變 3+1），且兩衛設計，戶型機能強，適合家庭居住或投資出租。 4. 通風採光佳：南北向設計搭配陽台，日照充足，空氣流通性好，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：建物約 29 年，可能面臨管線老化、外牆修繕或貸款審核較嚴格的狀況。 2. 樓層限制：位於五樓中的二樓，雖然有電梯方便進出，但私密性與視野可能不如高樓層，且需留意底層噪音或濕度問題。 3. 交通便利性一般：鄰近交通主要依賴公車，缺乏捷運站，若無車輛通勤，生活機動性稍受限制。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：靠近南科且房型符合小資族需求，可規劃為出租屋，穩定包租公收益。 2. 社區價值提升：鄰近有市場、公園與多處商店，生活機能日益成熟，若南科持續擴張，區域發展可期。
威脅 (Threats)	1. 老屋增值瓶頸：隨著區域內新建案增加，舊大樓的流通性與價格上漲潛力可能受限。 2. 修繕風險：購買後可能需額外投入裝修或整修預算，若房屋隱藏問題未檢出，後續成本將增加。